Lage:

Das Haus liegt in Weissensee, einem Stadtteil von Füssen. Der Ort befindet sich am gleichnamigen Badesee, der nur ca. 500 m entfernt ist. Der Ortsteil hat ca. 1500 Einwohner und ist ein beliebtes Wohn- und Urlaubsgebiet. Das Haus bietet einen unverbaubaren Bergblick. Sie finden eine gute Infrastruktur direkt im Ort vor mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A7 und Füssen erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Das Tannheimertal, welches als das schönste Hochtal Europas gilt, erreichen Sie in nur 30 Minuten. Ob Wanderer, Bergsteiger, Radfahrer oder Spaziergänger – jeder findet hier ausreichend Möglichkeiten und Wegstrecken in allen Schwierigkeitsgraden, um seiner Leidenschaft nachzugehen. Das nahegelegene Skigebiet ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Langlaufloipen sind zu Fuß zu erreichen. Aber auch derjenige, der die Ruhe sucht, findet viele schöne Plätze zum Entspannen, Genießen und Erholen. Kulturliebhaber werden im Angebot des Festspielhauses am Forggensee in Füssen immer ein passendes Angebot finden. Weitere Infos zu der Stadt Füssen und der Umgebung finden Sie im Internet unter: www.fuessen.de

   Haustyp:

Luxuriöses Wohnhaus  -  Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

   Wohnfläche:

ca.      557  qm

   Nutzfläche:

ca.      309  qm

   Grundstück:

ca.    1.533 qm

   Baujahr:

1996

   Garten:

ja

   Etagen:

EG + OG + DG + UG

   Zimmer

12

   Einlieger-Wohnungen:

3-4

   Schlafzimmer:

7

   Badezimmer:

4

   Gäste-WC:

3

   Keller:

ja

   Schwimmbad
   Whirlpool:

ja

   Sauna/Solarium
   Ruheraum:

ja

   Terrasse:

2

   Balkon:

Ost-West-Südbalkon

   Garage:

Doppelgarage

   Stellplätze:

2

   Heizung:

Öl-Zentral + Fußbodenheizung + Kachelöfen/Holz

   Energieausweis:

ja

   Aufteilung:

Hauptwohnung (EG und teilweise 1. OG):

Im Haus befindet sich eine Hauptwohnung im kompletten EG und teilweise im 1. OG. Zu dieser Wohnung gehören eine großzügige Terrasse auf der Westseite und eine Terrasse auf der Ostseite. Im 1. OG befindet sich ein umlaufender Balkon auf der Ost- und Südseite.

3-Zimmer-Wohnung im (1. OG):

Diese abgeschlossen Wohnung liegt im Westteil des 1. OG und hat eine Einbauküche. Neben einem Badzimmer/WC befindest sich ein separates Gäste-WC. Die großzügige Balkonniesche ist nach Westen ausgerichtet.

Dachgeschoss-Wohnung (en):

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss könnte in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Hier befindet sich ein Bad mit Badwanne, Dusche, WC und Waschbecken. 2 Balkone (1 x Ostseite, 1 x Westseite)

2-Zimmer Wohnung:

Im Untergeschoss befindet sich noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauseingang. Die Wohnung hat eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche.

   Wohn- und
   Nutzflächen:

siehe Grundrisse

   Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Objekt wurde einem historischen Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert nachempfunden. Die Verbindung modernster Technik und teilweise historischer Baummaterialien gibt Bewohner und Besucher ein behagliches Wohngefühl und macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus. Wohnen Sie dort, wo auch schon König Ludwig residierte.

Weiter Vorteile auf einen Blick:

-          365 Tage im Jahr Badervergnügen im eigenen Schwimmbad mit Whirlpool, Sauna und Ruheraum

-          freier, unverbaubare Bergblick

-          Wohnungen und Büro unter einem Dach möglich

-          das Holz wurde nicht mit Holzschutzmittel behandelt

-          im Wohnbereich wurden natürliche Dammmaterialen verwendet

-          sehr gutes, gesundes Raumklima

-          konstruktiver Schutz des Holzes durch große Dachüberstände

-          bei Flächen, die der Witterung besonders ausgesetzt sind, wurde

Lärchenholz verwendet

-          Türen, Türrahmen und Türstöcke sind teilweise einige hundert Jahre

-          mehrere Wohneinheiten

-          Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und Solarium mit Wintergarten

-          Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Massagedüsen

-          großer Duschraum (bis zu 3 Personen) integriert

-          Markise mit elektrischem Antrieb und Windsensor

-          Wäscheabwurfschacht vom DG bis ins UG

-          Elektrik mit Bus-System in der Hauptwohnung und Wellnessbereich

-          Fußbodenheizung in mehreren Räumen

-          3 Hauseingänge sorgen für unabhängige Nutzungsmöglichkeiten

-          offener Kamin im Wohnzimmer

-          2 Kachelöfen

Ein Immobilie mit viel Liebe zum Detail und originalgetreuem Baustil, die ihresgleichen sucht.

   Bezugstermin:

nach Vereinbarung

   Verkaufspreis:

EUR 1.600.000,-

   zu beachten:

alle genannten Angaben zum Grundstück und Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann von Dieter Weiss Immobilien nicht übernommen werden.

   Vergütung im 
   Erfolgsfall:

Die Provision für den An- und Verkauf und bebautem Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bezahlung sofort nach notarieller Beurkundung