Lage:

Willkommen im Land der Schlösser, Berge und Seen, der schönsten Ecke des Ostallgäus.

Wie angewachsen thronen die beiden weltberühmten Königsschlösser auf ihren Burgfelsen – kühn und unwirklich Schloss Neuschwanstein, romantisch und freundlich Schloss Hohenschwangau.

Zwischen saftigen Wiesen und dunklen Wäldern schlängeln sich ebene Wander- und Radwege. Zahlreiche kleine und große Seen haben den Namen „Ostallgäuer Seenplatte“ geprägt. Gleich zwei Naturschutzgebiete krönen die Landschaft: Bayerns größtes Alpenreservat „Ammergebirge“, das ehemals königliche Jagdrevier Ludwigs II. und der Naturpark „Bannwaldsee“ mit seltenen Pflanzen, Schmetterlingen und Blumen.

Schwangau liegt an der ehemaligen Römerstraße „Via Claudia Augusta“ von der noch Ausgrabungen am Tegelberg zu sehen sind.

Typisch auch die vielen Dorfbrunnen und die farbenfrohen Bauerngärten – Bauer ist hier eine Auszeichnung. Seit der Zeit, als Karl Hirnbein die Weichkäseherstellung ins Allgäu brachte und so seine Landsleite aus bitterer Armut befreite, sind Kühe und ihre Besitzer zu wichtigen Landschaftspflegern geworden. Sie sorgen für den Erhalt der artenreichen Alpweiden, die sonst verholzen würden.

Wer hier Ruhe sucht, findet viele schöne Plätze zum Entspannen, Genießen und Erholen. Kulturliebhaber werden im Angebot des Festspielhauses am Forggensee in Füssen immer ein passendes Angebot finden.

Schwangau freut sich auf Ihren Besuch oder als ständigen Wohnsitz.

Weitere Informationen unter:  www.schwangau.de und www.fuessen.de

   Haustyp:

Villa in Schwangau/Füssen - freistehend

   Wohnfläche:

ca.     176  qm

   Grund:

ca.   1010  qm

   Baujahr:

1963

   Etagen:

EG + OG + UG/Keller

   Zimmer

8 + Wohnküche

   Schlafzimmer:

5 - 6

   Badezimmer:

2

   Gäste-WC:

2

   Keller:

5

   Terrassen:

2  (Süd- und Westterrasse)

   Balkon:

2  (Süd- und Westbalkon)

   Garage:

Doppelgarage

   Stellplätze:

1

   Heizung:

Öl-Zentralheizung – Öl-Tank saniert

Kachelofen im EG

   Besonderheit:

auf diesem Grundstück ist eine Genehmigung für ein weiteres Bauprojekt -

Einfamilienhaus mit Carport vorhanden.

   Aufteilung:

Erdgeschoss:

-          Windfang

-          Diele

-          Gäste/WC

-          Garderobe

-          Küche

-          Esszimmer

-          Wohnzimmer

-          Bibliothek/Schlafzimmer

-          Terrassen – mit unverbaubarem Schlossblick

-          Gartenhäuschen mit EL-Anschluss

-          Garten groß - mit Sicht auf das Königsschloss

-          Doppelgarage

Obergeschoss:

-          Flur

-          Bad mit Badwanne, Dusche und WC

-          Schlafzimmer

-          Zimmer/Schlafzimmer

-          Flur

-          Bad mit Dusche und WC

-          Wohnzimmer/Schlafzimmer

-          Zimmer/Schlafzimmer

-          Arbeitszimmer/Schlafzimmer

-          Panorama-Balkon – Süden und Westen mit Blick auf das Königsschloss

Untergeschoss/Keller:

-          Hobbyraum

-          Vorratsraum

-          Waschraum

-          Trockenraum

-          Geräteraum

-          Heizungskeller

-          Dusche/WC

   Wohn- und 
   Nutzflächen:

siehe Grundrisse

   Objektbeschreibung:

Eine Villa mit besonderem Charme in absoluter ruhiger Lage und unverbaubarem Schlossblick in Schwangau, direkt am Schwanensee-Park. Das im Landhausstiel erbaute Objekt kann auch als Generationenhaus genutzt werden.

Auf diesem Grundstück ist eine Genehmigung für ein weiteres Bauprojekt „Einfamilienhaus mit Carport“ vorhanden.

   Objekt-Zustand:

gepflegtes Haus – teilweise renovierungsbedürftig

   Bezugstermin:

Nach Vereinbarung

   Verkaufspreis:

EUR  815.000,-

   zu beachten:

alle genannten Angaben zum Grundstück und Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann von Dieter Weiss Immobilien nicht übernommen werden.

   Vergütung im 
   Erfolgsfall:

Die Provision für den An- und Verkauf und bebautem Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bezahlung sofort nach notarieller Beurkundung.